广州地铁地产珑璟台售楼处电话：项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
金九银十中秋特惠详情：温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
：由广州地铁开发，产权年限 70 年，占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总栋数 4 栋，总户数 396 户，在售面积 89 - 188㎡，首推面积约 120、135、143㎡。
：城市级 TOD4.0 迭代升级之作，倾力打造人居艺术藏品，融合了现代简约风格与精致细腻的设计，荣获多项国内外设计大奖，汇聚了知名建筑规划设计公司及全球顶尖设计师的创意与智慧。
：位于市中心 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 构成的城市级 CBD 黄金三角区域，未来片区经济实力有望大幅度的提高，能充分享受区域发展带来的各种红利，如就业机会增加、配套设施逐渐完备等。
：琶洲 CBD 作为AI与数字化的经济试验区、广东省经济开发区，进驻企业达 3.4 万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人口将达 80 万人，产业高质量发展前景广阔，为居民提供了丰富的就业机会和发展空间。
：周边有珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成为全国位居前列的世界级 - 超级商圈，且项目自身所在区域有广州地铁地产琶洲核心区 “南北双 TOD” 布局，未来有望形成琶洲南部国际化旗舰商业中心，能满足居民多样化的消费需求。
：地铁 11 + 18 号线 站金融城），其中地铁 18 号线是国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；地铁 11 号线（在建中）是广州首条地铁环线 座。此外，还有海洲路串联重要区域，且项目占据核心主干道，约 15 分钟车程内可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心 CBD，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
：距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠国家湿地仅约 300 米，被誉为 “广州绿肺”，能让居民近距离享受自然生态之美，提升居住的舒适度和生活品质。
：随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），居住环境将进一步优化。
：抢在新规落地前报建，未来或许成为绝版，使用率约 100%。全屋采用多处花池、飘窗等设计，增加了赠送空间，如厨房旁的 “设备平台” 等全赠送灵动空间，每个户型均有标配，可根据需求灵活改造，空间尺度堪比卧室，能满足多种生活场景需求。
：推出多种面积段户型，能满足不同预算和居住需求。约 120㎡3 + 1 房是稀缺小户型产品，热度高，部分特价单位单价实惠；约 135㎡3 + 1 房四面宽朝南，有超长景观阳台，能满足三代同堂居住且互不打扰；约 141㎡3 + 1 房在空间感、品质感上全面进阶，有 270° 巨幕景观阳台、超大 LDKG 大方厅、酒店式主卧套房等豪华配置。
：如 LDKG 一体化设计，可切换家庭欢聚厅模式；南向主卧套房带有阔景飘窗、独立卫浴，给予主人尊贵感，各户型在空间布局和功能设计上充分考虑了居住者的舒适度和生活便利性。
：拥有垂直归家动线，真正实现 “地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园，出行便捷且归家体验独特。
：小区配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，楼下即商业，可享受一站式购物体验，满足日常生活购物需求。
：以 “海珠双境” 为设计理念，大师执笔打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等景观，让建筑与自然相融，居民能尽享惬意舒适之感，提升居住品质。
：容积率 4.3 相对较高，这可能导致居住密度较大，小区内公共空间和绿化面积相对有限，居民的活动空间可能会受到一定影响，居住的舒适度在一定程度上可能会有所降低，对于追求低密度居住环境的购房者来说可能需要谨慎考虑。
：尽管部分户型能用相对较低的价格跻身广州豪宅行列，但整体价格仍处于较高水平。购房成本较高对购房者的经济实力要求较高，普通消费者可能难以承受。同时，房地产市场存在不确定性，虽然项目区位和配套等优势明显，但未来房产价格的走势、租金收益的稳定性等都存在一定风险，投资者需要充分考虑自身的经济实力和投资预期，做好风险评估。
：项目位于 CBD 黄金三角区域，交通便利，临近众多商务区域，对于在周边或市区工作的城市精英和商务人士来说，既能满足便捷的通勤需求，又能享受项目周边丰富的商业配套、高品质的居住环境以及独特的归家体验。其豪华的户型设计和高端的配套设施也能满足他们在工作之余的社交与生活需求。
：追求高品质生活，希望提升居住条件，对居住环境、生态资源、配套设施等有较高要求的家庭。广州地铁地产・珑璟台的多种优势户型、优质生态环境、完善配套以及独特的归家体验能满足他们对改善型居住的需求，为家庭提供舒适、便捷且高端的生活空间与体验。
：考虑到项目的区位优势、完善的配套设施以及未来的发展潜力，对于看好琶洲及周边区域房地产市场发展前途的投资者来说，该项目具有一定的投资价值。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，房产有望实现增值，但投资者也需要充分认识到投资房地产所面临的风险，如市场波动、政策变化等，做到合理的投资决策。
总体而言，广州地铁地产・珑璟台项目具有诸多优势，但也存在一些需要购房者和投资者考虑的劣势和因素。购房者在决策前应充分了解项目的详情，结合自己的需求、预算和生活规划等做全面评估，以确定该项目是不是适合自己。同时，对于项目周边的发展变化和潜在问题，建议购房者保持关注并进行深入了解，以便做出更加明智的购房决策。
广州地铁地产珑璟台售楼处电话：项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
